為了進一步改善云州區(qū)城市人居環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，構(gòu)建設(shè)施完善、功能齊全、干凈整潔、生活方便的幸福宜居典范區(qū)。按照城市建設(shè)總體規(guī)劃，區(qū)政府決定新建生活超市及道路建設(shè)，特制定本實施方案。

一、建設(shè)項目：生活超市及道路建設(shè)

二、征收人： 大同市云州區(qū)人民政府

委托征收人：大同市云州區(qū)社區(qū)服務(wù)中心

三、征收范圍

生活超市：東至水務(wù)苑、南至坪邑西街、西至利民巷、北至公用事業(yè)服務(wù)中心后兩排平房

道路建設(shè)：公用事業(yè)服務(wù)中心后三至五排利民巷東靠路邊各一處院落。

四、征收時間

上述范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及土地所有權(quán)人、使用權(quán)人攜有效證件于2024年2月21日前到大同市云州區(qū)社區(qū)服務(wù)中心辦公室進行登記、核實、確認。搬遷拆除時間為2024年3月31日前。

五、基本原則

堅持公開、公平、公正、自愿和有利于民的原則。

六、征收補償方式與標準

（一）房屋及地上附著物征收補償方式與標準

1.征收范圍內(nèi)所有違章建筑物、構(gòu)筑物一律自行拆除，不予補償。

2.被征收的房屋需提供土地證、房屋準建證、房屋所有權(quán)證或相關(guān)證明。

3.被征收人的房屋建筑面積原則上以房屋所有權(quán)證或合法使用證明記載的數(shù)據(jù)為準。建筑面積無記載或記載有誤、有異議的，以第三方評估公司實際測量結(jié)果為準。

4.有關(guān)職能部門自《大同市云州區(qū)人民政府關(guān)于云中集貿(mào)市場等四個項目建設(shè)征地、房屋征收的通告》發(fā)布之日起，停止辦理一切相關(guān)手續(xù)。個人不得在征收范圍內(nèi)進行建設(shè)，擅自建設(shè)的，房屋征收時不予認定，不予補償，責(zé)任自負。

5.征收補償方式：實物安置。

6.下列建（構(gòu)）筑物按評估價給予貨幣補償

（1）征收房屋院內(nèi)檐高低于2.2米的建筑物和構(gòu)筑物。

（2）鋼結(jié)構(gòu)和彩鋼用房屋。

7.安置及補償：

（1）安置房屋地點：西南片區(qū)安置小區(qū)

（2）每戶最高安置面積為160平米。

（3）征收居住用正房、正窯，按1：1平米建筑面積安置住宅樓房。南房及院內(nèi)檐高高于2.2米的東西廂房的居住用房，按1：0.8平米建筑面積安置住宅樓房。

（4）被征收人正房面積加上折合后的配房（南、東、西房）面積，超出160平米的部分，按正房的評估價給予補償。

①被征收人在選擇首套安置房后的剩余面積，等于或大于安置戶型最小面積的，繼續(xù)選擇安置房。剩余面積小于最小安置戶型面積，并在160平米內(nèi)的部分，按每平方米2800元給予補償。

②被征收人需要增加面積的：10平米以內(nèi)，按每平方米2800元結(jié)算；11-20平米，按每平方米3200元結(jié)算；21平米以上，按每平方米4000元結(jié)算。

（5）安置房按照征拆及簽訂協(xié)議先后順序進行安置，順序號靠前優(yōu)先選房。

（6）安置房屋套型建筑面積與協(xié)議簽訂的套型建筑面積相差在正負3％以內(nèi)視為設(shè)計合理，只結(jié)算相應(yīng)差價。

（7）安置房標準為：房屋內(nèi)的墻體完成抹灰、廚房及衛(wèi)生間墻體完成底層抹灰、地面完成混凝土墊層、窗戶及玻璃齊全、安裝入戶門、供暖設(shè)施齊備、供電和上下水接通、燈具為白熾燈、電梯、樓梯設(shè)施完好。

8.征收住宅房屋搬遷補助標準為：搬遷補助費每戶600元。（搬出、回遷）

9.被征收人自行選擇過渡用房，過渡期每月補助費為300元，過渡期以15個月計算，超過15個月后另行結(jié)算。

10.被征收人辦理完征收相關(guān)手續(xù)后，15日內(nèi)自行拆除被征收房屋，拆除期間所發(fā)生的問題責(zé)任自負，材料歸己。被征收人不愿自己拆除的，由委托征收人組織拆除，材料歸委托征收人。

11.被征收房屋出租的，由被征收人與承租人解除租賃關(guān)系。

12.征收房屋時，由委托征收人收回被征收房屋的土地證、規(guī)劃證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并到區(qū)房管中心、不動產(chǎn)登記中心核定該房屋有無它項權(quán)益登記，核實無誤后，方可進行安置補償。

七、其它

（一）被征收房屋所有權(quán)不明確的，由區(qū)自然資源局、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、區(qū)房管中心、社區(qū)等有關(guān)部門與被征收人共同進行認定，認定結(jié)果作為評估依據(jù)。

（二）被征收的房屋認定屬國有房產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分，到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)回購手續(xù)后，進行安置補償。

（三）被征收范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除；區(qū)屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位，國有大中型企業(yè)的有證建筑不予補償，其它有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

（四）被征收范圍內(nèi)國有劃撥土地?zé)o償收回；已出讓土地尚未開發(fā)的，按國家有關(guān)規(guī)定依法收回。

（五）土地管理部門下達過違法建筑認定書且未做處理的，認定的違法面積不予補償。

八、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收建筑物存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)定抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；有關(guān)權(quán)利人持相關(guān)資料在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記，存在糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)建筑物的租賃、抵押及權(quán)利糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。

九、為確保征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十、在征收工作中，請被征收人提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將個人身份證等重要資料交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙，造成不必要的損失。

十一、在法定期限內(nèi)可對本《方案》申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十二、本方案解釋權(quán)歸云州區(qū)人民政府。

大同市云州區(qū)人民政府  

                            2024年2月20日   

（此文件公開發(fā)布）